Se acabaron las funciones de circo y hasta las elecciones de reinas vendimiales, al menos en el amplio predio de casi 2,2 hectáreas que hay en Guaymallén, lindante con el Acceso Este, y delimitado entre calles 25 de Mayo y Adolfo Calle. Es que allí, frente a uno de los hipermercados del departamento y a escasos 5 minutos del microcentro, está proyectado un nuevo centro comercial con un presupuesto inicial de $ 55 millones.
Según explican desde Plaza Andina, la firma desarrolladora, será un “strip-shopping”. Por diseño y tamaño, un formato intermedio que se ubica por encima de los conocidos strip-centers de algunas zonas residenciales del Gran Mendoza, y le pisa los talones a los clásicos malls, como La Barraca, el último en sumarse a la oferta de los grandes espacios comerciales.
Plaza Andina es una sociedad formada en 2011 por algunos hombres fuertes del negocio de la telefonía celular en Mendoza. Lesmak, que ya tiene varios antecedentes en el negocio del real estate, sobre todo barrios exclusivos en zonas poco explotadas como Altos de la Crucesita (en Blanco Encalada), y Bosques de Capiz (San Carlos).
Para financiar el proyecto en Guaymallén, los socios tentaron a capitalistas de Buenos Aires del mismo “palo”, con quienes constituyeron un fideicomiso del cual participan los propietarios del terreno.
Con las últimas habilitaciones encaminadas (ver aparte), desde la firma anticipan un avance en 2 etapas, dentro de un plazo de obra de 14 meses. La primera fase contempla los primeros 26 locales, para seguir con la segunda ya entrado 2017.
Contenedores, y algo más
Como lo muestra su diseño, el futuro centro comercial tiene varias particularidades. En principio, combina sistemas constructivos no tradicionales, como los contenedores, conocidos por su uso como espacios modulares, que aseguran a priori menos costos y la posibilidad de habilitarlos antes (6 meses como máximo).
“Primero pensamos en una construcción convencional para cinco locales gastronómicos. Pero luego, atraídos por el estilo de los food-trucks, surgió la idea de un patio de contenedores, que responde a una tendencia arquitectónica que asegura, además, innovación y flexibilidad de espacios. Será el primer patio de contenedores, no sólo de Mendoza sino también del Oeste argentino”, destacó Carlos González Olsina, gerente de Plaza Andina, sobre la primera fase.
La segunda será una construcción semicircular en 2 niveles, con una planta baja dominada por 13 locales grandes (70 m2), y otra superior, de 1.200 metros cuadrados, para oficinas y/o consultorios médicos. Será parte del lanzamiento comercial, antesala de la pre-venta contemplada ya para el año próximo .
En el medio del proceso, la coyuntura forzó algunos ajustes en los números de la inversión. Por exigencia de Edemsa, el predio deberá contar con subestación transformadora para asegurarse el suministro, a un costo superior a $ 1 millón, que para los desarrolladores “es un costo no previsto en el presupuesto original, para no afectar el servicio eléctrico en la zona”.
Con ciertas objeciones sobre su impacto en el tránsito vehicular (un estudio indica que en hora pico transitan por el lugar 500 vehículos/hora), el proyecto acaba de completar el trámite de la MIA (Manifestación de Impacto Ambiental). Ahora espera el OK final de planos por parte del municipio.
También departamentos
Con todo, los inversores del “strip-shopping” en Villa Nueva se entusiasman con “un sueño al que aún hay que darle forma”. Así califica González Olsina a un anteproyecto de 160 departamentos con cocheras llamado a ser la continuidad de Plaza Andina.
En los planes de la sociedad está apurar las aprobaciones para poder arrancar con la construcción una vez que el mall esté listo. En la mira están profesionales y parejas jóvenes, parte de la demanda que el mercado inmobiliario mendocino identifica como motor de la oferta de viviendas.
Maipú inaugura su propio complejo en noviembre
Arauca Mall, otro proyecto del empresario Andrés “Chiche” Zaina en Maipú, tendrá su corte de cintas en noviembre. Su construcción comenzó a fines de 2014 y cuenta con 36 locales de diversos rubros como bijouterie, zapatería, gastronomía, café, indumentaria deportiva, juguetería, ropa de niños y adultos y óptica, entre otros rubros.
Pero Zaina prevé sumar 12 locales más al complejo que tiene estacionamiento para 250 vehículos, y una tercera etapa con servicios financieros y médicos. Además, Arauca será la fachada hacia el Este de otro barrio privado, que llevará un nombre similar (Villa Arauca) y ya empezó con los movimientos de suelo en el área posterior, con vista a la montaña.
Números del futuro mall
2,2 hectáreas es la superficie total del predio
9.800 m2 ocupará el futuro mall, entre sus dos etapas.
1.000 m2 destinados al patio hecho con contenedores.
6 meses el plazo para habilitarlo
39 locales comerciales tendrá el complejo, sin contar espacios para oficinas.
5 integrarán el área gastronómica
150 vehículos es el espacio para estacionamiento.
16 meses el plazo máximo para toda la obra.
$ 55 millones es el presupuesto inicial del proyecto.
