En el Centro cierran por semana tres locales. La caída en las ventas es un factor. Pero también apuntan a los propietarios por exigir alquileres exagerados desde 50 mil pesos en adelante.
A una economía inestable, bajas ventas y altos impuestos, se suma el valor exagerado de los alquileres de locales en el Centro de Mendoza. Sólo en alquiler, por un local chico en la Peatonal Sarmiento o calle San Martín, los comerciantes deben pagar desde $50 mil. En tanto que locales de más de 150 metros cuadrados superan ampliamente los $100 mil mensuales, una suma imposible de afrontar para los vendedores mendocinos de cualquier rubro.
En lo que va del año, ya cerraron 150 comercios. Esta situación va en aumento, pese a la instalación de nuevas tiendas que duran poco tiempo fijas en el mismo sitio. “En un comparativo interanual tenemos 150 comercios que han cerrado este año. Podemos inferir que son 2 o 3 locales los que cierran por semana. Esto se nota mucho más en el microcentro porque aquí los precios de los locales son mucho más altos”, detalló Miguel Astorga, Presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Mendoza.
“Si no hay consumo, hay poca rentabilidad. Al no tener rentabilidad, por supuesto los costos fijos se proporcionan mucho más del 8% o 10% de la venta que nosotros estimamos que va al alquiler del local. Si se supera ese porcentaje, se va a estar trabajando a pérdida o absorbiendo lo que se ahorró”, continuó el empresario.
Para el gerente comercial del Centro a Cielo Abierto, Juan Retali, los propietarios están afectando seriamente el desempeño de los comerciantes locales. “El tema de los alquileres es algo de lo que nadie habla. Hoy quienes la pasan muy bien son los dueños de los locales y los que la pasan mal son los comerciantes que alquilan. El dueño del local es un tipo que cobra por mes un porcentaje muy alto de la venta, al igual que el Estado. El comerciante hace lo posible para pagarlo. Hay locales de 70 mil pesos en zonas que no ameritan ese costo”, dijo. Y continuó: “Pretenden que un comerciante mendocino pague lo mismo que Claro o Frávega”. De igual manera especificó que han abierto 380 negocios en el Centro desde principios del 2016.
Pero la mayoría de los propietarios parece hacer caso omiso a la situación financiera de los locatarios. “Tratamos de convencer a los propietarios de que se retrotraigan en sus aspiraciones en cuanto a rentabilidad y que los locales grandes tienen que subdividirlos en locales más chicos. Para que de esta manera haya mayor cantidad de interesados en un local más chico”, comentó Astorga. “Ya no hay muchos locales grandes de 80 a 100 metros, porque un local de este tamaño en alquiler oscila entre los 80 y 100 mil pesos”, agregó.
Por últimom el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios aseguró que los comercios atraviesan una fuerte crisis. “Si los propietarios no están dispuestos a acompañar las propuestas, difícilmente podamos salir de esta situación y vamos a empezar a ver locales vacíos por todos lados. El eje que tenemos como medición es la calle San Juan. Cuando empezamos a ver locales vacíos en calle San Juan es que la economía está mal”, finalizó.
